Voltar para: Excel para área financeira

Condomínio em atraso

Funcionalidades usadas nesta atividade:

• Fórmulas matemáticas.
• Funções de data.
• Função PROCV.
• Validação de dados.

Nesta atividade vamos criar uma calculadora que vai facilitar a vida dos síndicos, pois calcula rapidamente o valor a ser pago quando uma parcela de condomínio está em atraso.

O primeiro passo é montar um layout da calculadora, similar a este:

Os valores nas células em branco são digitados pelo síndico. É recomendável fazer uma validação de dados nessas células para evitar a digitação de valores não compatíveis.

• Valor atrasado: validar para aceitar só moeda.
• Datas: validar para aceitar só datas.
• Multa e juros: validar para aceitar apenas porcentagem.

Cálculo do atraso em meses e dias

A legislação brasileira permite cobrar juros de mora simples por mês de atraso e também sobre os dias avulsos restantes usando rateio proporcional (pro rata) com taxa equivalente simples comercial (mês de 30 dias).

Por isso, é interessante calcular automaticamente o atraso da dívida em meses e dias. Nosso objetivo aqui não é tratar de funções de data do Excel e, por isso vamos passar as fórmulas usadas.

Cálculo dos meses completos em atraso: =DATADIF(C4;C5;”M”)

Cálculo do último aniversário mensal da dívida: =DATA(ANO(C5);MÊS(C5);DIA(C4))

Cálculo do penúltimo aniversário mensal da dívida: =DATA(ANO(C5);MÊS(C5)-1;DIA(C4))

Cálculo dos dias avulsos em atraso: =SE(DIAS(C5;K5)<0;DIAS(C5;K6);DIAS(C5;K5))

Calculo dos juros de mora

Crie duas tabelas como as mostradas abaixo onde calcularemos os juros de mora para atrasos de até 24 meses e para até 30 dias avulsos de atraso.

Para calcular os juros mensais use a fórmula do juro simples que consiste em multiplicar o capital inicial pela taxa de juros e pelo período considerado. A multa deve ser incluída no valor inicial.

Para calcular os juros diários o processo é similar; você só precisa dividir a taxa de juros mensal por 30, pois estamos usando o padrão comercial (mês de 30 dias).

Totalização dos débitos

Por último, crie um resumo com os débitos do condômino como na abaixo: